不動産調査（B2B）
役所 × 現地 × 周辺環境の三面診断で、一次情報DDを48–120時間で可視化。
運用は LINE公式アカウント × Google Drive。（契約書チェック・重説代行は行いません）
一次情報で意思決定が速い
固定費ゼロで“調査部”機能を外注
LINE＋Drive運用／SLAで予測可能
提供範囲（土地／戸建／区分／一棟）
机上
- 都市計画／各種制限、計画道路・区画整理、ハザード、地価、公示・基準地
- 建築基準法上の道路種別、法務局（登記・公図・地積測量図 取得代行※）
現地
- 境界標／越境疑義／接道（幅員・歩道・車止め）／高低差／電柱支線
- 嫌悪施設・騒音／電波の簡易指標／ゴミ置場運用／朝夕観察
周辺・照会
- 通学動線／安全性／生活利便、周辺計画掲示、近隣ヒアリング（1–5件）
- 各課照会（建築指導／道路管理／上下水道 等）
※ 証明書・図面類の取得は実費立替。
※ 法的評価・契約条項の作成／修正・重要事項説明の代行は行いません。
納品物（Google Drive）
- PDFレポ（10–20p）：要約1p → 現地写真 → 机上 → 照会回答 → リスク＆推奨（事実ベース）
- 写真フォルダ：/01_全景 /02_接道 /03_境界 /04_近隣 /05_掲示 /06_その他
- 根拠リンク集（スプレッドシート）：出典URL・照会ログ・未解決事項
- 命名規則：YYYYMMDD_市区_丁目_地番or住所_案件番号
- ホワイトラベル可：表紙ロゴ差替え（脚注に小さく委託表記）
プラン / 価格（税別）
| プラン | 想定用途 | 範囲 | 価格 | 納期SLA |
|---|---|---|---|---|
| スポット：ライト | 机上判定／一次スクリーニング | 机上（役所・法務局・公開データ）＋要約1枚 | ¥39,000 | 48–72h |
| スポット：スタンダード | 一般仲介／仕入れ前の現地把握 | ライト＋現地写真50–80＋近隣1–2件＋簡易指標 | ¥69,000 | 72–96h |
| スポット：プレミアム | 再販・投資のDD | スタンダード＋各課照会＋近隣〜5件＋朝夕2回観察 | ¥99,000 | 96–120h |
チケット（有効90日）
- 3件：¥189,000（@¥63,000）
- 6件：¥354,000（@¥59,000）
- 9件：¥495,000（@¥55,000）
月額（サブスク）
- 3件/月：¥165,000（@¥55,000、超過同額）
- 6件/月：¥318,000（@¥53,000、超過同額）
- 9件/月：¥459,000（@¥51,000、超過同額）
オプション
- 24h速報レター：+¥9,000
- 夜間・休日現地：+¥6,000
- 追加ヒアリング（1件）：+¥3,000
- 同時比較（2件目以降同一商談）：30%OFF
SLA / 運用ルール（LINE＋Google Drive）
- 受付起点：営業日 10:00 / 15:00 の2便でカウント（例：14:40受付→15:00便）
- 連絡窓口：LINE公式アカウントに一本化（電話は折返し予約制）
- 進捗テンプレ：受付【所在地/URL/期限/目的/懸念】／ 進捗【役所✅ 現地⏳（○日） 法務局✅ 照会：道路管理課】／ 納品【要約1P・本レポPDF・写真—Driveリンク】
- タグ運用（LINE OAラベル）：ライト/スタ/プレ、照会待ち/納品
- 緊急枠：+¥9,000で24–48h（在庫制）
- 遅延時：オプション免除 or 次回10%OFF
導入フロー（初回〜翌週運用開始）
- 30分キックオフ：対象エリア／物件種別／深度／フォーマット確認
- LINE友だち追加：あいさつ・進捗テンプレをピン留め
- Drive案件フォルダ配布：命名規則と共有設定を周知
- テスト発注（1–2件）：SLA・品質確認 → 本契約（準委任） → チケット/サブスク開始
よくある質問
ホワイトラベルでクライアント提出できますか？
可能です。脚注に「調査委託先」を小さく記載します。
エリア外は？
三重県中心。隣県は出張費実費、遠方は現地パートナー帯同または写真撮影のみ当方で実施し机上と突合します。
役所照会で日数が掛かる場合は？
中間速報＋未解決リストで先に納品し、回答取得後に追補版を無償発行します。
即日現地は可能？
緊急枠が空いていれば当日〜24h対応（オプション）。
取引の可否判断はしてくれる？
いいえ。事実整理と可視化まで。意思決定は御社に帰属します。
法令遵守：本サービスは法律事務の提供ではありません。契約条項の作成・修正、法的評価、重要事項説明の代行は行いません。重説は当該取引に関与する宅建業者の宅建士が実施します。